Ein Immobilienmakler ist sehr hilfreich, wenn Sie eine Immobilie in Erfurt kaufen möchten, doch bei der Beauftragung eines Maklers gibt es dennoch einiges zu beachten. Was ist die genaue Aufgabe des Maklers, wie erkennen Sie einen guten Makler, was kostet der Makler und wer muss zahlen? Hier finden Sie Antworten auf diese und viele weitere Fragen.
Warum sollten Sie einen Makler beauftragen?
Haben Sie nicht die Zeit, selbst ständig die Immobilieninserate zu durchforsten, kann es sehr hilfreich sein, einen Makler zu beauftragen, der die passende Immobilie für Sie sucht. Dazu ist es zunächst wichtig, dass Sie selbst wissen, was Sie sich vorstellen. Nur so kann der Makler passende Immobilien für Sie heraussuchen, nicht passende ausfiltern und Sie verschwenden später keine Zeit mit der Besichtigung von Immobilien, die nicht in Ihr Raster passen.
Machen Sie sich also am besten eine kleine Checkliste:
- Wie hoch ist das Budget?
- Setzen Sie hier eine klare Obergrenze, damit Sie sich mit dem Kauf der Immobilie nicht finanziell übernehmen
- Suchen Sie ein Eigenheim oder eine Eigentumswohnung?
- Wie groß soll die Immobilie sein und wie viele Zimmer benötigen Sie? Sind in der Zukunft noch Kinder geplant, müssen Sie das natürlich berücksichtigen, auch wenn Sie den Platz aktuell nicht brauchen
- Welche Lage bevorzugen Sie? Möchten Sie lieber in der Stadt, in einer Vorstadtsiedlung oder auf dem Land leben?
- Wie wichtig ist Ihnen eine gute Verkehrsanbindung?
- Spielt die Grundstücksgröße und eventuell die Möglichkeit zur Tierhaltung eine Rolle?
- Welche Infrastruktur brauchen Sie? Brauchen Sie Schulen oder Kindergärten in erreichbarer Nähe, sollen Ärzte und ein Krankenhaus schnell erreichbar sein?
- Sind Sie privat oder beruflich auf ein schnelles Internet angewiesen?
- Möchten Sie lieber in einer ruhigen oder einer lebhaften Nachbarschaft leben?
- Suchen Sie eher einen modernen Neubau oder ein uriges Hexenhaus?
- Muss der Wohnraum barrierefrei sein?
Je mehr Informationen Sie dem Makler geben, desto gezielter kann er für Sie auf die Suche nach der richtigen Immobilie gehen. Listen Sie daher alles auf, was Ihnen wichtig ist, damit Sie weder Ihre Zeit noch die Zeit des Maklers verschwenden.
Und so finden Sie einen guten Makler
Wissen Sie genau, was Sie wollen, müssen Sie noch einen guten Makler finden.
Der Beruf des Maklers ist nicht geschützt, das heißt, jeder, der ein paar Kriterien erfüllt wie beispielsweise keine Vorstrafen und kein laufendes Insolvenzverfahren, kann sich eine Maklererlaubnis ausstellen lassen und sich Immobilienmakler nennen.
Doch für einen guten Makler braucht es natürlich wesentlich mehr und zwar vor allem viel Sachkenntnis und Praxiswissen.
Viele selbsternannte Makler, die ihre Dienste ohne Fachwissen, ohne Erfahrung und ohne Kenntnisse des Immobilienmarkts anbieten, sind auf nichts weiter aus als auf einen schnellen Abschluss und eine Provision, ohne dabei ihre Aufgabe als Dienstleister und die Interessen des Kunden zu beachten.
Diese auch als Semi-Makler bezeichneten Immobilienmakler verleihen der Branche einen schlechten Ruf und sorgen für viel Ärger und auch Geldverlusten beim Kunden.
Daher ist es wichtig, dass Sie sich nach einem erfahrenen und seriösen Makler umschauen, der etwas von seinem Geschäft versteht und sich seiner Aufgabe als Dienstleister bewusst ist.
Aber woran erkennen Sie einen seriösen Immobilienmakler?
Die Internetpräsenz liefert Ihnen immer einen guten ersten Eindruck.
- Sieht die Website modern aus, ist sie aktuell und macht sie einen ansprechenden Eindruck?
- Ist ein Impressum klar erkennbar?
- Gibt es eine „über uns“ Rubrik, in der Sie mehr über den Makler und seine Vita erfahren können?
- Hat der Makler eine Ausbildung oder kann er entsprechende Fortbildungen nachweisen?
- Hat der Makler viele Immobilien im Angebot?
- Sind die Angebote ansprechend gestaltet, mit Bildern und aussagekräftigen Texten versehen?
- Gibt es Referenzen oder Bewertungen auf der Website?
- Gibt es Kontaktmöglichkeiten per Telefon oder Email oder Geschäftsräume, die Sie besuchen können?
Macht die Internetseite einen guten Eindruck auf Sie, rufen Sie den Makler einfach mal an. Ist er gut erreichbar oder werden Sie dauernd von einer Sekretärin vertröstet oder landen gar nur beim Anrufbeantworter? Ruft der Makler zurück, wenn Sie ihn nicht erreicht haben? Können Sie zeitnah einen telefonischen oder persönlichen Termin vereinbaren, bei dem sich der Makler ausreichend Zeit für Ihr Anliegen nimmt?
Hat der Makler gleich ein paar Ideen, was er für Sie tun kann und wie er Ihnen weiterhelfen kann und haben Sie das Gefühl, er kennt sich auf dem regionalen Immobilienmarkt gut aus?
Und haben Sie ein gutes Gefühl bei dem Gespräch, denn schließlich ist Immobilienkauf auch immer Vertrauenssache?
Welche Kosten fallen an?
Vergessen Sie nun auf jeden Fall nicht, mit dem Makler noch über den Preis zu sprechen. Was müssen Sie für die Leistungen des Maklers zahlen? Unter welchen Umständen wird das Geld fällig? Verlangt er Geld dafür, dass er Ihnen Angebote unterbreitet oder wird eine Gebühr nur dann fällig, wenn es auch tatsächlich zum Kauf kommt? Sollen Zusatzkosten in Rechnung gestellt werden? Üblicherweise wird der Makler nur dann in Form einer Provision bezahlt, wenn es auch zu einem Kauf kommt. Verlangt er zusätzliche Kosten, sollten Sie von einer Beauftragung besser Abstand nehmen.
So geht es weiter
Haben Sie den Makler beauftragt und hat er einige passende Objekte für Sie gefunden, können Sie sich zunächst aussagekräftige Daten und Fotos schicken lassen. Fragen Sie dabei auch gezielt nach Mängeln, die die Immobilie aufweist und nach notwendigen Renovierungs- oder Sanierungsarbeiten, die nach dem Kauf auf Sie zukommen können.
Die Kosten für diese Arbeiten müssen Sie in Ihr Budget einrechnen, damit Sie sich mit dem Kauf nicht übernehmen. Sind nach dieser Auslese noch vielversprechende Objekte im Rennen, sollten Sie diese selbst besichtigen. Sie sparen so durch die Vorauswahl aber auf jeden Fall viel Zeit, die Sie ansonsten selbst mit Suchen und mit der Besichtigung doch eher unpassender Objekte verbracht hätten.
