VERKAUFT – Zweifamilienhaus – in einer der besten Wohnlagen von Erfurt!

VERKAUFT – Zweifamilienhaus – in einer der besten Wohnlagen von Erfurt!

VERKAUFT – Zweifamilienhaus – in einer der besten Wohnlagen von Erfurt!
Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 2 Grundstück: 575,00 m² Wohnfläche: 183,00 m² Parkplatz: 2 Heizung: Zentralheizung Baujahr: 1964

Das im Jahr 1964 in Massivbauweise errichtete Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 575 m² großen und in exponierter Lage gelegenem Grundstück. An dem unterkellerten Objekt wurden in den letzten Jahren notwendige Bauteile, wie die Hausanschlüsse, die Heiztherme und teilweise die Fenster erneuert und das Dach gedeckt.

Über einen gemeinsamen Hausflur erreichen sie zwei baugleiche Drei-Zimmer-Wohnungen mit jeweils einer Küche und einem Tageslichtbad mit Wanne und WC. Auf der nach Süd-Westen gerichteten Terrasse im EG und dem Balkon im OG können sie tolle gemeinsame Stunden der Erholung verbringen.

Durch den renovierungsbedürftigen Zustands des Hauses ist eine Zusammenlegung des EGs und OGs denkbar. Auch im Dachgeschoss, welches teilweise ausgebaut ist, steht ein geräumiges Zimmer mit separatem Bad zur Verfügung. Im Kellergeschoss befinden sich neben der Garage mit elektrischem Tor, ein Waschraum, ein Hobbyraum mit Werkbank und diverse andere Räume. Durch eine Kellertür gelangen sie direkt in den tollen Außenbereich mit großen überdachten Pool.

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Löbervorstadt am südlichen Rand der Stadt, nahe dem Steigerwald in einer der privilegierten Wohngegenden von Erfurt. Das Objekt liegt in einer wenig befahrenen Anliegerstraße. Versorgungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb eines Umkreises von ca. 300 m gegeben und z.T. fußläufig zu erreichen. Darüber hinaus kann die Infrastruktur der Innenstadt von Erfurt genutzt werden.

Die Anbindung des ÖPNV ist durch die regelmäßige Straßenbahnverbindung der Linien 4
(Thüringenhalle, ca. 400 m entfernt) sowie 3 und 6 und die BAB 4 ist in gut ca. 4 Km zu erreichen.

Zweifamilienwohnhaus, massiv, voll unterkellert, zweigeschossig, DG teilweise ausgebaut, Spitzboden nicht ausgebaut.

Die Fenster und die Brennwertgastherme wurden nach 1990 erneuert. Strom und Wasser liegen an, Abwasser wird über den anliegenden städtischen Kanal abgeleitet, Erdgasanschluss und Telekommunikationsanschluss ist vorhanden. Kosten für den Ausbau der anliegenden öffentlichen Straße fallen zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht an.

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Uwe Glanz
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