Wie wichtig ist der Kaufpreis für die Vermarktung einer Immobilie?
Wer eine Immobilie kaufen möchte, der plant üblicherweise zunächst einmal nach seinem Budget. Die beste, passendste und idealste Immobilie nutzt schließlich wenig, wenn sie nicht finanzierbar ist, so dass der Kaufpreis einer Immobilie für viele Interessenten das erste ist, wonach sie schauen. Das ist verständlich, denn liegt das Budget bei 200.000€, so ist es müßig, sich Objekte anzuschauen, die 300.00€ und mehr kosten.
Für Verkäufer ist es daher wichtig, den Kaufpreis der Immobilie entsprechend anzusetzen, um die passenden Interessenten zu finden und die Immobilie zeitnah verkaufen zu können.
Dabei ist es sehr wichtig, den Verkehrswert seiner Immobilie zu kennen, um diese entsprechend am Markt platzieren zu können.
Der Verkehrswert – der wichtigste Faktor beim Festsetzen des Kaufpreises
Möchten Sie ein Haus verkaufen in Erfurt, so ist es wichtig, den Immobilienmarkt und die Preise dort zu kennen, um einen guten Preis für die Immobilie festlegen zu können.
Bei der Festlegung des Preises spielen viele Faktoren eine Rolle wie beispielsweise
- das Baujahr der Immobilie
- der Zustand der Immobilie
- Der Energieverbrauch der Immobilie
- die Größe der Immobilie
- die Lage der Immobilie
Zumindest diese Faktoren müssen Sie in Betracht ziehen, wenn Sie einen angemessenen Verkaufspreis für Ihr Haus oder Ihre Wohnung festlegen möchten, denn um Ihre Immobilie zeitnah und gut verkaufen zu können, muss sie sich an das regionale Preisgefüge anpassen.
Liegt ihr geforderter Verkaufspreis weit über dem ortsüblichen Preis für eine vergleichbare Immobilie, werden Sie es vermutlich schwer haben und lange warten müssen, bis Sie einen Käufer gefunden haben, wenn sich zu einem deutlich höheren als dem ortsüblichen Preis überhaupt ein Interessent findet. Durch die lange Wartezeit auf einen Käufer verlieren Sie so eher Geld, als dass Sie durch den überhöhten Verkaufspreis etwas gewinnen würden, da dieser meist nach einer Zeit nach unten reguliert wird, um die Immobilie verkaufen zu können.
Bieten Sie Ihre Immobilie hingegen zu günstig an, werden Sie zwar in den meisten Fällen schnell verkaufen können, doch durch den zu niedrigen Verkaufspreis verlieren Sie ebenfalls Geld.
Daher sollten Sie sich als Eigentümer vor dem Verkauf Ihrer Immobilie immer gut informieren, was den tatsächlichen Marktwert Ihrer Immobilie angeht. Schauen Sie sich die Preise anderer Immobilien an, die Ihrer Immobilie in Bezug auf das Alter, die Größe, die Lage, den Energieverbrauch und den baulichen Zustand ähneln und orientieren Sie sich an diesen Preisen, um den Marktwert Ihrer Immobilie festzustellen.
Lassen Sie den Wert Ihrer Immobilie vom Fachmann ermitteln
Als Haus- oder Wohnungseigentümer ist es jedoch oft nicht einfach, diese Fakten objektiv einzuschätzen und zu einem wirklich realistischen und angemessenen Verkaufspreis zu gelangen. Zu sehr denken viele Immobilienbesitzer oft an den ursprünglichen Kaufpreis oder die Baukosten, an all das Geld, was sie unter Umständen im Lauf vieler Jahre in die Instandhaltung der Immobilie gesteckt haben und allzu oft werden kleinere oder auch größere Mängel an der eigenen Immobilie übersehen.
Andersherum kommt es jedoch genauso vor, dass Immobilienbesitzer den Wert Ihrer Immobilie zu niedrig einschätzen und sie daraufhin zu günstig und unter dem Marktwert anbieten. Als erfahrener Immobilienmakler in Erfurt bieten wir Ihnen daher eine Wertermittlung in Erfurt an, bei der wir objektiv den Marktwert Ihrer Immobilie bestimmen und Ihnen so helfen, den optimalen Kaufpreis für Ihre Immobilie festzulegen und dadurch zu einem zeitnahen Verkauf zu kommen. Diese Wertermittlung in Erfurt, die wir Ihnen übrigens auch für die Städte Jena, Weimar und Gotha anbieten, ist für Sie der beste und einfachste Weg, Ihre Immobilie mit einem der Qualität entsprechenden Verkaufspreis am Markt zu platzieren. Durch eine gute Kenntnis des regionalen Immobilienmarktes sind wir in der Lage, Ihre Immobilie mit ähnlichen Angeboten zu vergleichen und dadurch zu einer realistischen Preiseinschätzung zu kommen.
Oft ist es außerdem zusätzlich ratsam, einen Gutachter zu beauftragen, der ein Wertgutachten für die Immobilie erstellt. Diese Option sollten Sie vor allem dann in Erwägung ziehen, wenn Sie viel Geld in wertsteigernde Maßnahmen investiert haben und Ihre Immobilie dadurch mehr wert ist als ein anderes Haus oder eine andere Wohnung vergleichbarer Größe und vergleichbaren Baujahrs. Das Gutachten eines Sachverständigen gibt Ihnen die Gelegenheit, Investitionen wie beispielsweise eine besonders moderne Dämmung, eine moderne Heizungsanlage mit energiesparenden Niedrigenergie-Heizkörpern, eine besonders hochwertige Küche oder ein besonders hochwertiges Bad nachzuweisen, durch die Ihre Immobilie einen höheren Marktwert erlangt. Aber auch im Falle eines Renovierungs- oder Sanierungsstaus an der Immobilie kann ein Gutachten sinnvoll sein, damit der Interessent einen Überblick über die Kosten erhält, die zusätzlich zum Kaufpreis auf ihn zukommen würden.
Vergessen Sie den Energieausweis nicht
Sehr wichtig für den Marktwert einer Immobilie und darüber hinaus seit dem Jahr 2014 auch mit wenigen Ausnahmen für alle zum Verkauf angebotenen Immobilien gesetzlich vorgeschrieben, ist auch der Energieausweis, der es den Interessenten ermöglicht, auf einen Blick die zu erwartenden Energieverbräuche verschiedener Immobilien miteinander zu vergleichen. Zum Ausstellen eines solchen Energieausweises sind nur speziell ausgebildete Personen berechtigt wie beispielsweise Handwerksmeister, Techniker oder Energiefachberater, die über entsprechende Qualifikationen verfügen.
Bei uns erfahren Sie, bei welchen Fachleuten Sie sich einen Energieausweis für Immobilien in Erfurt, Jena, Gotha oder Weimar ausstellen lassen können und wir stellen gern entsprechende Kontakte für Sie her. Auch der Energieausweis wird natürlich dazu herangezogen, den Verkehrswert Ihrer Immobilie zu ermitteln, denn je besser die Energieeffizienzklasse Ihrer Immobilie ist, desto höher ist ihr Wert im Vergleich zu anderen Immobilien mit niedrigerer Energieeffizienzklasse einzuschätzen.
Der Preis einer Immobilie muss immer ihren Marktwert wiederspiegeln
Den Preis für eine Immobilie, die Sie als Eigentümer verkaufen möchten, dürfen Sie nie als eigenständige feste Größe sehen, die Sie beispielsweise davon abhängig machen, was Sie selbst vor Jahren für die Immobilie bezahlt haben, was der Neubau gekostet hat oder wieviel Geld Sie in den vergangenen Jahren in die Immobilie gesteckt haben.
Sie müssen ihn vielmehr immer am aktuellen Markt messen und daran, was vergleichbare Immobilien in ähnlicher Lage wert sind.
Setzen Sie den Preis für Ihre Immobilie zu hoch oder zu niedrig an, verlieren Sie bares Geld, orientieren Sie sich hingegen am Markt oder lassen Sie eine Wertermittlung vom Fachmann in Erfurt vornehmen, so werden Sie Ihre Immobilie zeitnah und gut verkaufen können.
